윤재의 기록

2019년도 연말결산을 하면서 내가 올해의 책으로 꼽았던 책이다. 작년부터 주식에 조금씩 관심을 가지면서 우연히 알게된 책인데, 어느책보다도 명료하게 잘 설명이 되어 있다. 이 책 이후에 어떠한 책도 이 책만큼 유용하다고 말하지는 못하겠다. 이 분 신간 책이 나오면 다시 읽어볼 의사 100% 금붕어 기억력이라 밑줄친 주요사항을 메모하고 틈틈히 다시 읽어본다. 1. PER(PRICE EARNING RATIO)은 연수익에 대비한 주가, 즉 '주가/연수익'이다. 따라서 '1/PER'은 주가대비 수익률, 즉 '연수익/주가'를 뜻하므로 주식의 기대수익률을 간단하게 나타낼 수 있다. PER이 8이라면 자산이 내는 연수익의 8배가 자산의 가격이라는 뜻이며, 결국 1/PER은 1/8, 즉 0.125가 되어 현재 주가 ..

삼프로 5G 경쟁을 벌이는 미국과 중국, 그이유는? (김유경 기자) - 5G는 20Gbps속도로 LTE에비해 20배 빠르고, 100배용량에 지연시간은 1/10이다. - 1KM2당 100만대의 디바이스 통신을 가능케 한하며 세계적으로 3.5~5GHz 주파수를 사용한다. - 우리나라의 경우 2022년까지 30만개를 정부에 의해 의무적으로 설치해야 하는 상황이며 현재까지는 10만개가 깔려있다. 도로 등 실외에 의무설치를 한 이후에는 실내에서도 설치해야 하는 단계가 남아있다. - 2024년은 되어야 5G망의 원활한 사용을 예상해볼 수 있다. - 미국만 28GHz의 초고주파를 사용하고 있으며, 이는 3.5~5 주파수를 이미 시민 라디오에서 사용하고 있기 때문인데 더욱 많은 기지국 세워야 하는 단점과 기기호환의 문..

(제1장 코로나19 팬데믹과 주식투자) 1. 금리를 수차례에 걸쳐 지속적으로 올리면 호황이 끝나고 결국에난 불황이 찾아온다. 불황이 끝나면 실업률이 추세적으로 하락하는 것을 볼 수 있다. 그런데 실업률이 어느 정도 하락한 이후부터는 더 이상 하락하지 않고 정체되다가 불황과 함께 실업률이 급증한다. 실업률이 더 이상 하락하지 않는 구간에서는 이런 원리를 아는 시장 참여자들이 경계하기 시작하며 장단기금리차(미국 국채 10년물과 2년물) 상당폭 좁혀지면 자본주의 시스템에는 신용이 많아져 엤시 마련이고 임계에 도달하게 된다. 2. 경험이 많은 투자자라면 주식시장이 급락할 때 매수하는 속도를 전략적으로 조절할 수도 있다. 떨어질때마다 보유하고 있던 현금으로 주식을 사되 신용잔고의 감소 추이를 보면서 매수 규모를 ..

주간일기 (7월2주차) 애엄마 하나, 유부녀 하나, 비혼주의자(?) 하나. 이렇게 고향친구 2명과 함께 대학로 파티룸에서 하룻밤을 묵었다. 만나는 것만으로도 힐링이 되었다. 숙소는 낙산이 훤히 내려다보이는 감성 끝판왕, 낙산수화. https://www.spacecloud.kr/space/24036낙산수화(NakSanSooHwa) - 스페이스클라우드#혜화파티룸 #브라이덜샤워 #렌탈스튜디오 #대학로파티룸 #생일파티 - 시간의 점이 아로롱 새겨지는 공간, 낙산수화www.spacecloud.kr뷰 하나는 끝내준다.킨포크 느낌이 나는 인테리어도 한 몫. 웰컴와인까지 정말 센스가 다분하시다. 저녁은 배민으로, 간식은 가까운 편의점에서 구입한 한봉다리로. 행복하다. 행복하다. 행복하다. 건강하자. 많이 웃고 잘 살자..

KB리브온의 뉴스/자료실-부동산 뉴스를 보면 대출과 관련된 용어인 LTV, DTI, DSR 등의 개념을 쉽게 확인할 수 있다. 2018년 자료라 %는 신경쓰지 않고, 개념만 파악하기에는 좋다. 기획재정부의 용어설명 유튜브 영상을 활용해도 좋다. LTV : 주택가격에 따라 대출한도가 제한된다. 주택을 담보로 돈을 빌릴 때, 인정되는 자산가치의 비율로 주택가격 대비 대출한도이다.EX) LTV 40%이고, 주택가격이 10억원일 경우 : LTV(40%) X 주택가격(10억원) = 대출한도(4억원) DTI : 연간소득에 따라 대출한도가 제한된다. 소득으로 금융부채 상환능력을 평가하여 대출 한도를 정하는 계산 비율로 총부채상환비율이라고 한다. 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미한다. 여기서..

주택담보대출을 더 알기 위해서는 최근 발표된 21번째 부동산 대책 이전인 18번째 부동산 대책부터 살펴볼 필요가 있는 것 같다. 우선 18~21번째 부동산 규제파일은 아래에 첨부해 두었고, 대출관련으로만 변화과정을 요약해보고자 한다. 18번째 부동산규제 : 1216 주택시장 안정화 방안 19번째 부동산 규제 : 220 투기 수요 차단을 통한 주택시장 안정적 관리 기조 강화 20번째 부동산 규제 : 56 수도권 주택공급 기반 강화 방안 21번째 부동산 규제 : 617 주택시장 안정을 위한 관리방안 https://dsound124.tistory.com/80?category=878290 617 부동산대책 발표 (주택시장 안정을 위한 관리방안 / Q&A 보도자료) 오늘 정부에서 강력한 부동산 규제를 발표했다. ..

친구와 반지만들기를 하러갔다.어릴 때 해봄직한 것일텐데 이제서야 발동이 걸린거다. 티비에서는 쇠줄로 모양을 가다듬었던 것 같은데 우리가 간 곳에서는 모든 장비가 기계식이었다. 망치로 반지를 내리치는 것 외에는 네일관리 기계같은 것으로 수십분 동안 갈고 광을 낸다. 글씨는 거기 계신 분이 새겨 주신다.처음에는 우정의 의미를 담을 것 처럼 갔었지만 결국엔 따로 국밥으로 갔다. 친구는 '의연' '담대' 를, 나는 'ㄱㅠㄴㅎㅕㅇ' 을 새겼는데 참 심오하지 싶다. 그래서 더 웃기다. 재밌었다. 여전히 의미는 있다.

책이름 : 돈의 속성 저자 : 김승호 (snowfox group 회장) 1. 돈은 인격체가 가진 품성을 그대로 갖고 있기에 함부로 대하는 사람에겐 돈이 다가가지 않는다. 2. 나보다 훌륭한 경영자에게 투자하는 일은 그들과 동업하는 것과 다름없다. 3. 빨리 부자가 되는 유일한 방법은 빨리 부자가 되지 않으려는 마음을 갖는 것이다. 4. 부자가 되어 돈을 거느리고 살게 되면 저절로 명품이나 물건이 필요 없어진다. 5. 자신의 정치 성향과 개인 경제 정책은 독자적으로 분리해 판단하기를 바란다. 6. 내가 직접 회사를 운영해보니 성장 초기에는 이익보다 매출이 중요하고 이후에는 당기순이익보다는 영업이익이 두 중요하고 현금흐름이 좋지 않으면 흑자 도산이 될 수도 있다. 7. 부자가 되지 못하는 사람들은 부자가 되..

네이버 부동산탭에서 우연히 경매 세미나를 발견했다. 사이다경제라는 곳에서 진행하는 경매 초보자 대상의 세미나였다. 무조건 경매를 해야겠다는 마음가짐은 아니었지만 부동산 재테크 어디에건 큰 도움이 될 것 같아서 신청을 하게 되었다. (6월18일 저녁 7시30분부터 9시 30분까지 약 2시간) 부알못인 나에게는 엄청나게 유익한 강의였다. 별 다섯개 ★★★★★ 딱딱한 경매이론을 설명하고 필기하는 분위기는 아니다. 오히려 전체적인 경매 절차, 흥미로운 예시, 실전 경매장의 에피소드 등을 편하는 들을 수 있어 좋았다. 매각물건명세서, 권리분석, 상계신청, 대항력 있는 선순위 임차인, 낙찰 후 잔금까지 6주, 인도명령, 지분매각 같은 키워드가 기억에 남는다. 원데이 클래스 이외에 경매의 기초를 다회차로 진행하는 클..

이번 617 부동산대책으로 무주택자가 할 수 있는 일은 4가지다. 첫번째는 7월1일 전에 실거주를 목적으로 하는 주택을 계약하는 것이다.(내가 현재 전세대출을 받은 상태이고 계약하려는 주택 중 아파트의 기존 임대차를 승계하는 경우에는 나의 전세대출 만기는 연장불가능하므로 나의 전세대출 만기가 기존 임대차보다 늦어야 할 것이다. ) 두번째는 주담대가 아닌 신용대출로만 갭투자를 하여 전입의무를 우회하는 방법이다. 세번째는 유튜브와 같이 비규제지역인 김포와 파주를 노리는 것이다. 네번째는 공공재개발의 경우로서 올해 시범단지 발표확률이 높은 성북1구역, 장위9,12구역 등을 눈여겨 보는 것이다.https://www.youtube.com/watch?v=D6TIMhssp7s책을 산지는 반년쯤 되었는데 이제서야 내용..